由于Covid-19造成的健康危机导致经济和社会脆弱，因此实施了一系列临时租金保护措施，以减轻其影响。 3 月 31 日颁布的第 11/2020 号皇家法令 在社会和经济领域采取了补充性紧急措施来应对 Covid-19，并在其第 2 条中规定了所谓的特别延长惯常居住地租赁合同。 那些主要住宅的租赁合同，根据11 月 24 日关于城市租赁的第 29/1994 号法律，其第 9.1 条规定的强制延期或第 10.1 条规定的默示延期可从所述延期中受益，可能有资格享受此延期。其有效期为日至日，由于疫情的发展，该期限首次根据《皇家法令》第九项最终规定而延长。
惯常居住地租赁合同进行特别延期
7 月 7 日的第 26/2020 号决议， 涉及经济复苏措施，以应对 Covid-19 对交通和住 B2B 电子邮件列表房领域的影响，其中将请求特别延期的可能性延长至 9 月 30 日，并再次延长至 1 月 31 日， 2021 年，根据9 月 29 日第 30/2020 号皇家法令 ，关于保护就业的社会措施。 承租人可以提出特别延期的请求，最长期限为 6 个月。 租户不需= 要满足经济或社会脆弱性标准，也不需要满足任何其他主观条件。 出租人，无论是否是大股东，都有义务接受请求，除非双方同意制定不同的条款。 延期期间（最多 6 个月），当前合同中规定的条件和条款将继续适用。
尽管这是一项旨在应对特殊情
况的措施，但并未提及当前房地产市场中并存的其他差异化情况，例如截日签订的惯用住宅租赁合同，在请求特别延期的期限内，可以最终确定延期，例如，在 11 月 24 日关于城市租赁的第 29/1994 号法律第二临时规定中规 香港名单 定的代位权情况下，也没有任何提及，依民法第一千五百六十六条之规定，为默示续订情形之经常居所租赁契约。考虑到 号皇家法令第 2 条的字面意思，对这些假设的广泛解释似乎并不明确。
